ثبت نام در سامانه املاک و اسکان

سامانه «املاک و اسکان کشور» (که معمولا به اسم سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی شناخته می شود) یک پایگاه اینترنتی رسمی است که با هدف ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی افراد ایجاد شده.

اهداف اصلی سامانه:

• شناسایی وضعیت مالکیت و محل سکونت خانوارها
• ایجاد پایگاه داده ملی املاک برای سیاست گذاری در حوزه مسکن
• جلوگیری از خانه های خالی و اجرای مالیات بر خانه های خالی
• کمک به تخصیص عادلانه یارانه ها و خدمات دولتی (مثلاً قطع یارانه افراد دارای چند ملک)

وظایف شهروندان:

• هر خانوار باید اطلاعات سکونتی خود (آدرس محل سکونت اصلی و املاک دیگر) را در این سامانه ثبت و به روز کند.
• مالکان موظف اند اطلاعات اجاره، فروش یا سکونت املاک خود را درج نمایند.
• مستأجران هم باید اطلاعات قرارداد اجاره خود را وارد کنند.

کاربردها:

• شناسایی مالک و مستأجر واقعی هر واحد مسکونی
• پایش بازار مسکن و برنامه ریزی برای ساخت و عرضه مسکن

• مبنایی برای اخذ مالیات بر خانه های خالی یا تعیین تکلیف یارانه ها

ثبت نام سامانه املاک و اسکان

ورود به سامانه املاک و اسکان کشور (amlak.mrud.ir) برای مالکان و مستأجران الزامی است تا محل سکونت خود را در این سامانه ثبت نمایند. این فرآیند مشابه ثبت نام در سامانه مسکن اولی ها بوده و از طریق تکمیل فرم خوداظهاری انجام می شود.

برای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، می توانید طبق مراحل زیر عمل کنید. این راهنما به صورت گام به گام تهیه شده تا روند کار برای کاربران ساده و شفاف باشد:

ورود به سامانه

1. ابتدا به آدرس https://amlak.mrud.ir مراجعه کنید.

2. شماره تلفن همراهی که به نام شما ثبت شده است را وارد کنید (این شماره برای دریافت کد تأیید استفاده می شود).

3. کد ملی خود را برای احراز هویت ثبت کنید.

دریافت کد تأیید

4. پس از وارد کردن شماره همراه، یک کد تأیید برای شما پیامک می شود. کد را در بخش مربوطه وارد نمایید.

5. در صورت تأیید، وارد حساب کاربری خود در سامانه خواهید شد.

ثبت کد پستی

6. در گام بعد، باید کد پستی محل سکونت را وارد کنید. در صورت نداشتن کد، می توانید آن را از سامانه **gnaf.post.ir** دریافت کنید.

7. پس از ثبت کد پستی، آدرس نمایش داده می شود. در صورت صحت، گزینه تأیید را انتخاب کنید. اگر اشتباه بود، گزینه عدم تأیید را بزنید و اطلاعات درست را وارد کنید.

ثبت اطلاعات ملک

8. اگر ملک شما در لیست املاک نمایش داده شده باشد، آن را انتخاب کنید و ادامه دهید.

9. در صورتی که ملک موجود نبود، گزینه «ثبت ملک جدید» را انتخاب کرده و اطلاعات زیر را وارد نمایید:

* آدرس دقیق

* متراژ

* نوع کاربری (مسکونی، تجاری و...)

* وضعیت سکونت (مالک، مستأجر یا خالی)

* شماره طبقه و واحد

* شناسه قبض برق

* تاریخ شروع سکونت

* برای مستأجران: اطلاعات قرارداد اجاره (نام مالک، مبلغ اجاره، مدت قرارداد) به همراه بارگذاری فایل قرارداد

بررسی و تأیید نهایی

10. پس از تکمیل اطلاعات، همه موارد را به دقت بررسی کنید. درج اطلاعات نادرست می تواند مشکلات قانونی ایجاد کند.

11. در پایان و پس از تأیید نهایی، یک کد پیگیری از سامانه دریافت خواهید کرد. این کد را برای مراجعات بعدی نزد خود نگه دارید.

**نکات مهم**

* ثبت اطلاعات در سامانه کاملاً رایگان است.

* در صورت بروز اشتباه یا ثبت کد پستی نادرست، امکان ویرایش اطلاعات وجود دارد. کافی است وارد حساب کاربری خود شوید، از بخش «مدیریت ملک» تغییرات لازم را اعمال کنید.

ماده 169 قانون مالیات مستقیم

آیا معافیت ها و استثناهایی برای ثبت در سامانه املاک و اسکان وجود دارد؟

بله، برخی گروه ها و املاک از ثبت در سامانه معاف هستند. از جمله:

• خانه های روستایی
• خانه های خالی در شهرهای زیر 100 هزار نفر
• خانه های در حال ساخت
• املاک وقفی و موقوفه

البته برای برخورداری از این معافیت ها، باید مدارک لازم ارائه و در سامانه ثبت شود.